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政策持續(xù)發(fā)力 市場筑底企穩(wěn)

來源: 中國建設(shè)報

時間: 2024/12/03/ 11:17 

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  9月26日,中央政治局會議指出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。為落實中央會議精神,近期住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門打出一套“組合拳”,需求端和供給端協(xié)同發(fā)力,著力促需求、去庫存、疏堵點(diǎn),提振了市場信心、改善了市場預(yù)期。

  政策發(fā)布以來,北京、上海、廣州、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)效果顯現(xiàn)。國慶期間,北京新建住宅及二手房成交套數(shù)同比增長均超過150%,上海新建住房成交面積同比增長93%、二手住房成交面積同比增長143%,深圳新建商品住宅的認(rèn)購?fù)仍鲩L超600%,廣州一手住宅7天的認(rèn)購量超過今年8月、9月單月網(wǎng)簽量。成都、杭州等二線城市部分樓盤國慶期間到訪量較節(jié)前翻倍增長。

  從短期看,我國房地產(chǎn)市場正在筑底企穩(wěn)。據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2024年9月,10個重點(diǎn)城市、30個重點(diǎn)城市商品房成交套數(shù)同比分別下降41.4%、32.9%,10月1日~10月23日期間同比分別下降6.2%、7.4%,10月份相比9月份的降幅,10個重點(diǎn)城市收窄35個百分點(diǎn),30個重點(diǎn)城市收窄25個百分點(diǎn),可以看出重點(diǎn)城市10月份市場的成交量在迅速提升,政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

  從長期看,城鎮(zhèn)化和人均居住面積這兩個影響因素決定房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。2023年年末,我國城鎮(zhèn)化率為66.2%,距離發(fā)達(dá)國家75%以上的城鎮(zhèn)化水平還有較大提升空間。在城鎮(zhèn)化和居民對“好房子”的向往等因素驅(qū)動下,我國房地產(chǎn)市場還有很大潛力。

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